Průvodce

Co po vás banka bude chtít

Kontrolní seznam dokladů k hypotéce pro Čechy i cizince. Každá banka chce trochu něco jiného, tohle je základ, který se opakuje skoro všude. Odškrtávejte, co už máte.

1. Kdo jste

Občanský průkaz, nebo cestovní pas
Druhý doklad totožnosti, některé banky ho chtějí (řidičský průkaz, pas)
Cizinci: pas a povolení k pobytu v Česku. Na typu pobytu a jeho platnosti hodně záleží, přechodný pobyt banky posuzují přísněji než trvalý.

2. Z čeho budete splácet

Zaměstnanci

Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, na formuláři banky
Výpisy z účtu za poslední měsíce, na kterých je vidět výplata
Pracovní smlouva. Banky chtějí, abyste nebyli ve zkušební době a ve výpovědi.

Podnikatelé a OSVČ

Daňová přiznání za poslední jeden až dva roky
Potvrzení, že nemáte nedoplatek na daních, případně na sociálním a zdravotním pojištění
Výpisy z podnikatelského účtu

Banka počítá z toho, co jste přiznali. Kdo si daně snižuje, snižuje si i hypotéku, kterou dostane.

Cizinci: příjem ideálně na českém účtu. Doklady z ciziny banka obvykle chce s úředním překladem do češtiny.

3. Kolik máte svých

Výpis z účtu, spořicího účtu nebo investic, kde jsou vlastní zdroje
Výpis ze stavebního spoření, když ho chcete použít. Výpověď se podává měsíce předem.
Darovací smlouva, když vám peníze dává rodina

Počítá se to, co budete mít k dispozici v den podpisu. Penzijní spoření ani investice, které se teprve mají uvolnit, se do vlastních zdrojů obvykle nepočítají.

4. Co kupujete

Rezervační smlouva, nebo návrh kupní smlouvy
Údaje o nemovitosti pro odhad ceny. Odhad obvykle zadává banka.
U novostavby smlouva s developerem, u stavby domu stavební povolení a rozpočet
Pojištění nemovitosti, banka ho k hypotéce vyžaduje

5. Co už splácíte

Smlouvy k úvěrům, leasingům a kreditním kartám, i k těm, které nečerpáte
Víte, co o vás stojí v úvěrových registrech. Banka se tam podívá, vy se můžete podívat dřív.

Nevyčerpaný limit na kreditní kartě banka počítá, jako byste ho spláceli. Když kartu nepoužíváte, zvažte ji zrušit dřív, než požádáte o hypotéku.

Chcete doklady projít s někým?

Napište mi, co řešíte. Ozve se vám specialista v Praze nebo na Moravě a projde s vámi, co přesně bude chtít vaše banka.

Chci se spojit se specialistou

Průvodce je obecný a vzdělávací, není nabídkou úvěru. Konkrétní požadavky se liší podle banky a vaší situace. Stav k září 2026.