Může cizinec v Česku koupit byt a dostat hypotéku?

30. 9. 2026

Krátce: koupit nemovitost může v Česku kdokoli. S hypotékou je to složitější a záleží hlavně na pobytu a příjmu.

Koupě nemovitosti

Od 19. 7. 2011 mohou v Česku kupovat nemovitosti bez omezení i lidé ze zemí mimo Evropskou unii. Umožnila to novela devizového zákona (Patria). Pobyt v Česku k samotné koupi potřeba není.

Postup je stejný jako u Čechů: rezervační smlouva, kupní smlouva, úschova peněz a zápis do katastru. Smlouvy jsou česky, takže se vyplatí tlumočník nebo aspoň někdo, kdo vám je vysvětlí.

Hypotéka

Tady už banky rozlišují. Nejvíc záleží na čtyřech věcech:

• Pobyt. S trvalým pobytem je to nejsnazší. S přechodným pobytem hypotéku poskytují jen některé banky a obvykle za přísnějších podmínek. Důležitá je i doba, na kterou je pobyt povolený.
• Příjem. Banky chtějí vidět příjem v Česku, ideálně v korunách na českém účtu. Příjem ze zahraničí posuzují opatrněji.
• Vlastní zdroje. Česká národní banka stanovuje, že banka může půjčit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům do 36 let 90 %. U cizinců bez trvalého pobytu banky často chtějí víc vlastních peněz.
• Doklady. Kromě pasu a povolení k pobytu hlavně doklady o příjmu. Dokumenty z ciziny obvykle s úředním překladem do češtiny. Seznam je v průvodci doklady.

V jakém pořadí postupovat

• Nejdřív zjistěte, jestli a kolik vám banka půjčí. Až potom hledejte konkrétní byt.
• Rezervační smlouvu podepisujte, až máte jasno ve financování. Jinak můžete přijít o rezervační poplatek.
• Počítejte s penězi navíc na odhad, poplatky, překlady a stěhování.
• Smlouvu s bankou si nechte vysvětlit ve svém jazyce dřív, než ji podepíšete.

Článek je obecný a vzdělávací, není nabídkou úvěru. Podmínky se liší podle banky a vaší situace. Údaje platí k září 2026.